L’EHPAD ou comment investir en contribuant à la solidarité entre les générations

Un EHPAD, c’est un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes. Concrètement, c’est une résidence de services à caractère médical. Une équipe médicale (médecins, infirmières, aides soignantes) s’occupe en permanence des résidents.

La dépendance en France ?

En France, le vieillissement de la population est un phénomène démographique qui s’accélère et qui devient un véritable défi. La population des seniors va continuer à croitre de manière importante ces prochaines années.

Selon les statistiques de l’INSEE, les plus de 75 ans représenteront en 2040 près de 15% de la population française, contre 9% aujourd’hui. 

L’INSEE prévoit aussi qu’en 2050, il n’y aura plus que 1,4 actifs pour 1 inactif de plus de 60 ans, contre encore 2 aujourd’hui.

Pour rappel :

Actuellement les seniors sont répartis de la manière suivante :

  • 3ème âge : 60% des seniors (personnes âgées à la retraite)
  • 4ème âge : 30% des seniors (personnes âgées non dépendantes vivant dans des structures non adaptées à leur motricité réduite)
  • 5ème âge : 10% des seniors (personnes âgées dépendantes nécessitant d’une attention de tous les instants)

Comment investir dans ce secteur porteur ?

Vous pouvez investir en EHPAD en achetant une chambre médicalisée. Grâce à cet investissement, vous allez générer des loyers, qui vous seront versés par le gestionnaire de l’établissement.

De plus, la chambre étant meublée, vous pouvez bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et de sa fiscalité avantageuse. Le LMNP a pour grand avantage de vous générer des revenus nets de fiscalité. En effet vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt, mais aussi amortir la valeur du bien sur une période qui peut atteindre 20 ans. Cet amortissement va se soustraire à vos loyers lors du calcul du montant imposable, ce qui va conduire à un résultat nul. Ainsi l’EHPAD est un investissement immobilier à fiscalité neutre.

Dans un contexte où l’imposition s’alourdit, l’EHPAD est un investissement qui permet de se constituer un patrimoine immobilier et de préparer sa retraite grâce à la création d’une rente défiscalisée. Enfin rappelons qu’en investissant en EHPAD, vous n’avez pas de charges ni de contraintes de gestion car vous signez un bail commercial avec un gestionnaire qui s’occupe de tout.

Simple, sur, pérenne.

Qui sont les acteurs du marché ?

Le marché de l’EHPAD est très éclaté, et il est difficile de juger les nombreux gestionnaires qui ne gèrent qu’un ou deux EHPAD. Ainsi, il est intéressant de sélectionner des gestionnaires qui ont un certain nombre de résidences sous gestion. C’est pourquoi il est recommandé de se renseigner auprès de cabinets de gestion de patrimoine qui vous apporteront leur expertise dans le choix du gestionnaire, et pourront contrôler la légalité des baux commerciaux.

Crédits photos : Fotolia

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